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Experts et Viagers est un cabinet spécialisé
dans les solutions patrimoniales immobilières, notamment dans le viager.

Experts et Viagers vous accompagne depuis la conception de votre projet jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Experts et Viagers vous conseille pour organiser votre vente ou votre achat en viager libre ou occupé, avec rente ou sans rente et peut aussi vous proposer des formules de démembrement de propriété. Le viager devient de plus en plus un outil d’aide intergénérationnel unique favorisant un mieux vivre ensemble.

Ancien système élaboré dans le code civil en 1804, le viager redore son blason en offrant toutes ses différentes solutions de revenus complémentaires tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.

Pourquoi vendre en viager ?

L’allongement de vie constaté depuis le milieu du siècle dernier et qui ira encore en s’accroissant dans le futur, donne un intérêt nouveau au « VIAGER » ; il permet aux propriétaires de biens immobiliers de disposer de leur patrimoine pour se procurer des revenus supplémentaires afin de couvrir des nouveaux besoins de vie, et d’en faire profiter leurs familles.

Le « VIAGER » devient ainsi un outil moderne pour la gestion de son patrimoine.

Les 5 avantages majeurs de vendre en viager

Les 5 avantages majeurs de vendre en viager :

  • Recevoir une somme en capital plus des revenus mensuels garantis à vie
  • Profiter sa vie durant de sa résidence principale (si viager occupé)
  • Réaliser des économies importantes sur l’année en terme de charges (seules la taxe d’habitation, la taxe sur les ordures ménagères et les charges locatives demeurent à sa charge.)
  • Bénéficier d’une fiscalité allégée sur les rentes perçues
  • Participer à un lien inter-générationnel en aidant des plus jeunes à se créer un patrimoine immobilier.

Pourquoi acheter en viager ?

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières très attractives et avec des frais réduits.

Le viager est aujourd’hui une solution d’investissement où  la rentabilité financière sur le moyen ou long terme est largement  supérieur aux retours sur investissements financiers classiques, tels que : assurance vie,  épargne, livrets, bourse, immobilier locatif…

Il permet d’investir sur des biens immobiliers situés dans des zones à haut potentiel de valorisation avec une mise de capital réduite et une rente mensuelle adaptée.

L’économie réalisée sur l’achat du bien est fonction de l’âge du ou des propriétaires ; il génère une rentabilité financière .

Les 5 avantages d'acheter en viager

  • Aucun risque locatif : pas de dégradation du bien.
  • Pas besoin de recours à des crédits bancaires : le vendeur joue le rôle de banquier.
  • Investissement dans un support stable et durable : l’immobilier.
  • Un acte socialement responsable : il favorise un lien inter-générationnel et permet aux seniors d’améliorer leurs fins de vie.
  • Un placement idéal et sûr pour sa propre descendance.

Pourquoi faire appel à Experts et Viagers

Voici les 5 principales raisons de confier votre bien à Experts et Viagers  :

  • La compétence sur le viager acquise depuis plus de 20 ans par le cabinet E et V
  • L’approche personnalisée de chaque vendeur : nous élaborons des solutions patrimoniales sur-mesure pour chaque client.
  • La disponibilité : nous accompagnons le vendeur et l’acheteur dans chaque étape du processus de la vente : très apprécié par nos clients, en particulier les personnes âgées.
  • Les tarifs : avec E et V , il n’y a pas de surprise : les honoraires sont réduits au minimum et à la charge de l’acheteur.
  • Un engagement de 6 mois sur la vente dans les mandats exclusifs : si le bien n’est pas vendu dans ce délai, nous recherchons ensemble des solutions pour accélérer la vente.

Consultez les dernières annonces de viagers libres et occupés

Viager occupé

MAISON T4 OCCUPEE

Bordeaux
BORDEAUX – GARE ST JEAN VIAGER OCCUPÉ 1T Dans un quartier jouxtant la gare de Bordea [plus]
  • Bouquet : 115 000 € HAI
  • Rente : 1 120 €/mois
  • Femme : 92 ans
  • Valeur vénale : 250 000 €
Viager occupé

MAISON T3 OCCUPEE

Pontonx-sur-l'Adour
PONTONX SUR L’ADOUR (40) Une ville en pleine expansion, qui possède de grands atouts [plus]
  • Bouquet : 65 000 € HAI
  • Rente : 380 €/mois
  • Valeur vénale : 200 000 €
Viager occupé

MAISON T3 OCCUPE

Laurède
Sous compromis : LAUREDE 40 250 Maison individuelle traditionnelle landaise construite par [plus]
  • Bouquet : 55 000 € HAI
  • Rente : 500 €/mois
  • Homme : 82 ans
  • Valeur vénale : 140 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T4

Hendaye
HENDAYE 64700 VIAGER OCCUPE Experts et viagers vous propose ce ravissant appartement T4 de [plus]
  • Bouquet : 155 900 € HAI
  • Rente : 768 €/mois
  • Homme : 78 ans
Viager occupé

APPARTEMENT T4

Bayonne
VIAGER OCCUPE BAYONNE 64 100 Bel appartement de 86 m² habitables, traversant, situé au 3èm [plus]
  • Bouquet : 120 000 € HAI
  • Rente : 450 €/mois
  • Femme : 79 ans
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Anglet
VIAGER OCCUPE / 64600 ANGLET Bel appartement de 84.98m² habitables (Loi Carrez) traversant [plus]
  • Bouquet : 276 000 € HAI
  • Rente : 270 €/mois
  • Femme : 91 ans
  • Valeur vénale : 370 000 €
Nue propriété

MAISON T4

Narrosse
VILLA EN NUE PROPRIETE 40180 NARROSSE A SAISIR : aux portes de Dax proche de toutes commod [plus]
  • Bouquet : 215 000 € HAI
  • Femme : 87 ans
Viager occupé

MAISON ATYPIQUE

Angresse
ANGRESSE est un petit village des LANDES en plein essor, avec toutes les commodités, super [plus]
  • Bouquet : 128 000 € HAI
  • Rente : 800 €/mois
  • Femme : 78 ans
Vente à terme

MAISON T4 + T2

Urrugne
VENTE A TERME OCCUPEE / URRUGNE (64) Investissez sans risque dans cette maison idéalement [plus]
  • Comptant : 778 000 € HAI
  • Durée : 48 MOIS
Vente Classique

MAISON T4

Hinx
HINX 40 180 HINX bénéficie d’une situation privilégiée avec la proximité de grandes [plus]
  • Prix : 556 000 € HAI
Viager occupé

MAISON T4

Morcenx-la-Nouvelle
ARJUZANX 40110 VIAGER OCCUPE PRODUIT RARE à proximité de la réserve nationale d’Arju [plus]
  • Bouquet : 88 000 € HAI
  • Rente : 430 €/mois
  • Homme : 65 ans
  • Valeur vénale : 270 000 €
Nue propriété

MAISON T4 OCCUPEE

Labastide-d'Armagnac
CESSION NUE PROPRIETE MAISON DE VILLAGE (PAIEMENT A TERME) LABASTIDE D’ARMAGNAC (40) [plus]
  • Bouquet : 55 000 € HAI
  • Rente : 750 €/mois
  • Femme : 80 ans
Viager occupé

MAISON T6 OCCUPEE

Villefranque
VIAGER OCCUPE VILLEFRANQUE (64 990) BEAU POTENTIEL POUR CETTE GRANDE MAISON TRADITIONNELLE [plus]
  • Bouquet : 270 000 € HAI
  • Rente : 1 000 €/mois
  • Homme : 77 ans
  • Femme : 78 ans
  • Valeur vénale : 720 000 €
Nue propriété

MAISON T6

Biarritz
VENTE EN NUE-PROPRIETE OCCUPEE ( EQUIVALENT VIAGER SANS RENTE) BIARRITZ 64 200 EXPERTS ET [plus]
  • Bouquet : 710 000 € HAI
  • Homme : 79 ans
Vente Classique

MAISON T5

Villefranque
Sous compromis : VENTE CLASSIQUE ou VENTE A TERME / VILLEFRANQUE (64 990) Nichée au cœur d [plus]
  • Prix : 543 000 € HAI
Viager occupé

VILLA T3 HINX

Hinx
HINX 40 180 VIAGER OCCUPEE A SAISIR !!!! Aux portes de DAX (10kms) Villa mitoyenne de Type [plus]
  • Bouquet : 47 000 € HAI
  • Rente : 220 €/mois
  • Homme : 79 ans
  • Femme : 75 ans
  • Valeur vénale : 157 000 €
Viager occupé

ECHOPPE BORDELAISE T5

Mérignac
VIAGER OCCUPE SUR 1T / 33 MERIGNAC Découvrez dans un quartier pavillonaire résidentiel cet [plus]
  • Bouquet : 142 000 € HAI
  • Rente : 1 300 €/mois
  • Femme : 77 ans
  • Valeur vénale : 600 000 €
Occupé sans rente

APPARTEMENT T3

Anglet
VIAGER OCCUPE SANS RENTE 64 600 ANGLET EXCLUSIVITE ‘LES JARDINS D’ARCADIE&rsqu [plus]
  • Bouquet : 175 000 € HAI
  • Femme : 88 ans
  • Valeur vénale : 225 000 €
Vente à terme

MAISON T4

Saint-Geours-de-Maremne
VENTE A TERME OCCUPEE / ST GEOURS DE MAREMNE (40) Investissez sans risque dans cette maiso [plus]
  • Comptant : 190 000 € HAI
  • Mensualités : 1 583 €/mois
  • Durée : 120
  • Valeur vénale : 470 000 €
Vente Classique

APPARTEMENT T3

Biarritz
BIARRITZ 64 200 QUARTIER PETRICOT-REPTOU A DEUX PAS DU QUARTIER BIBI BEAURIVAGE, venez déc [plus]
  • Prix : 410 000 € HAI
Viager occupé

MAISON T4 OCCUPEE

Saint-Loubès
VIAGER OCCUPE SUR 1T / 33 450 ST LOUBES Découvrez dans un quartier pavillonnaire résidenti [plus]
  • Bouquet : 125 000 € HAI
  • Rente : 990 €/mois
  • Femme : 78 ans
  • Valeur vénale : 450 000 €
Viager occupé

ECHOPPE SIMPLE T4

Mérignac
Sous compromis : MERIGNAC ST AUGUSTIN VIAGER OCCUPÉ 1T Dans un quartier très recherché jou [plus]
  • Bouquet : 64 000 € HAI
  • Rente : 600 €/mois
  • Femme : 66 ans
  • Valeur vénale : 400 000 €

05 59 74 00 84 ou 06 01 76 42 22

xavier@expertsetviagers.fr

"Le viager est un pari sur la mort !"

Faux – C’est même l’inverse ! Le viager vise à améliorer la fin de vie des vendeurs …donc, un pari sur une meilleure vie !

"Si l'acheteur ne me paie pas, je suis sans revenus !"

FAUX – Le débirentier est redevable des rentes à verser jusqu’au décès du vendeur, sous peine de voir son bien saisi très rapidement par les notaires qui exercent dans ce cas la clause résolutoire.

"Le viager fait mourir plus vite".

FAUX – Car le vendeur crédit rentier n’a plus de souci financier. Il vit confortablement et sereinement, ce qui peut rallonger sa durée de vie.

"Le vendeur n'est plus chez lui !"

VRAI  – L’acheteur devient le seul et unique propriétaire…Mais FAUX – Car le vendeur conserve intégralement son DUH et continue à vivre comme il l’entend.

"Le viager n'est qu'une transaction immobilière !"

FAUX – Il crée une relation particulière entre vendeur et acheteur . Souvent un lien d’amitié se crée entre les deux . C’est une vente inter-générationnelle :

Dialogue entre acheteur /vendeur.

L’acheteur : « J’investis dans votre maison pour que vous puissiez y continuer à y vivre sereinement »

Le vendeur : «  Je favorise l’accès à la propriété ou à des bons investissements pour des personnes qui souhaitent placer de l’argent à court, moyen ou long terme dans l’immobilier ».

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