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Experts et Viagers est un cabinet spécialisé
dans les solutions patrimoniales immobilières, notamment dans le viager.

Experts et Viagers vous accompagne depuis la conception de votre projet jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Experts et Viagers vous conseille pour organiser votre vente ou votre achat en viager libre ou occupé, avec rente ou sans rente et peut aussi vous proposer des formules de démembrement de propriété. Le viager devient de plus en plus un outil d’aide intergénérationnel unique favorisant un mieux vivre ensemble.

Ancien système élaboré dans le code civil en 1804, le viager redore son blason en offrant toutes ses différentes solutions de revenus complémentaires tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.

Pourquoi vendre en viager ?

L’allongement de vie constaté depuis le milieu du siècle dernier et qui ira encore en s’accroissant dans le futur, donne un intérêt nouveau au « VIAGER » ; il permet aux propriétaires de biens immobiliers de disposer de leur patrimoine pour se procurer des revenus supplémentaires afin de couvrir des nouveaux besoins de vie, et d’en faire profiter leurs familles.

Le « VIAGER » devient ainsi un outil moderne pour la gestion de son patrimoine.

Les 5 avantages majeurs de vendre en viager

Les 5 avantages majeurs de vendre en viager :

  • Recevoir une somme en capital plus des revenus mensuels garantis à vie
  • Profiter sa vie durant de sa résidence principale (si viager occupé)
  • Réaliser des économies importantes sur l’année en terme de charges (seules la taxe d’habitation, la taxe sur les ordures ménagères et les charges locatives demeurent à sa charge.)
  • Bénéficier d’une fiscalité allégée sur les rentes perçues
  • Participer à un lien inter-générationnel en aidant des plus jeunes à se créer un patrimoine immobilier.

Pourquoi acheter en viager ?

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières très attractives et avec des frais réduits.

Le viager est aujourd’hui une solution d’investissement où  la rentabilité financière sur le moyen ou long terme est largement  supérieur aux retours sur investissements financiers classiques, tels que : assurance vie,  épargne, livrets, bourse, immobilier locatif…

Il permet d’investir sur des biens immobiliers situés dans des zones à haut potentiel de valorisation avec une mise de capital réduite et une rente mensuelle adaptée.

L’économie réalisée sur l’achat du bien est fonction de l’âge du ou des propriétaires ; il génère une rentabilité financière .

Les 5 avantages d'acheter en viager

  • Aucun risque locatif : pas de dégradation du bien.
  • Pas besoin de recours à des crédits bancaires : le vendeur joue le rôle de banquier.
  • Investissement dans un support stable et durable : l’immobilier.
  • Un acte socialement responsable : il favorise un lien inter-générationnel et permet aux seniors d’améliorer leurs fins de vie.
  • Un placement idéal et sûr pour sa propre descendance.

Pourquoi faire appel à Experts et Viagers

Voici les 5 principales raisons de confier votre bien à Experts et Viagers  :

  • La compétence sur le viager acquise depuis plus de 20 ans par le cabinet E et V
  • L’approche personnalisée de chaque vendeur : nous élaborons des solutions patrimoniales sur-mesure pour chaque client.
  • La disponibilité : nous accompagnons le vendeur et l’acheteur dans chaque étape du processus de la vente : très apprécié par nos clients, en particulier les personnes âgées.
  • Les tarifs : avec E et V , il n’y a pas de surprise : les honoraires sont réduits au minimum et à la charge de l’acheteur.
  • Un engagement de 6 mois sur la vente dans les mandats exclusifs : si le bien n’est pas vendu dans ce délai, nous recherchons ensemble des solutions pour accélérer la vente.

Consultez les dernières annonces de viagers libres et occupés

Viager occupé

MAISON T7

Ahetze
AHETZE 64210 VIAGER SEMI OCCUPE Maison basque sur les hauteurs d’Ahetze avec une mag [plus]
  • Bouquet : 410 000 € HAI
  • Rente : 700 €/mois
  • Homme : 80 ans
  • Valeur vénale : 700 000 €
Vente Classique

MAISON T4 – ANGLET

Anglet
ANGLET 64 600 MAISON t4 – Quartier Brindos Véritable Coup de Cœur pour cette maison [plus]
  • Prix : 530 000 € HAI
Viager occupé

APPARTEMENT T2/3

Saint-Jean-de-Luz
SAINT-JEAN-DE-LUZ 64500 VIAGER OCCUPE Emplacement idéal pour cet appartement T2/3 de 65,16 [plus]
  • Bouquet : 161 600 € HAI
  • Rente : 600 €/mois
  • Femme : 76 ans
  • Valeur vénale : 460 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T2

Saint-Jean-de-Luz
SAINT-JEAN-DE-LUZ 64500 VIAGER OCCUPE AU CALME TOUT EN ETANT PROCHE DU CENTRE-VILLE, CONTE [plus]
  • Bouquet : 193 000 € HAI
  • Rente : 550 €/mois
  • Femme : 88 ans
  • Valeur vénale : 320 000 €
Viager libre

APPARTEMENT T3

Bayonne
BAYONNE 64 100 VIAGER LIBRE EN PLEIN CŒUR DU QUARTIER RECHERCHE DE BAYONNE MARRACQ !! Joli [plus]
  • Bouquet : 98 600 € HAI
  • Rente : 600 €/mois
  • Homme : 82 ans
  • Femme : 82 ans
  • Valeur vénale : 170 000 €
Viager occupé

MAISON T6

Soorts-Hossegor
VIAGER OCCUPE SOORTS-HOSSEGOR (40 150) UNE MAISON RENOVEE DISPOSANT D’UN EMPLACEMENT [plus]
  • Bouquet : 350 000 € HAI
  • Rente : 1 000 €/mois
  • Homme : 77 ans
  • Femme : 70 ans
  • Valeur vénale : 1 200 000 €
Viager occupé

MAISON T6

Larressore
LARRESSORE 64 480 VIAGER OCCUPE Charmant petit village situé à 20 mns du Littoral.. Venez [plus]
  • Bouquet : 243 000 € HAI
  • Rente : 1 033 €/mois
  • Homme : 79 ans
  • Femme : 77 ans
  • Valeur vénale : 730 000 €
Viager occupé

VILLA T3

Capbreton
CAPBRETON 40 130 COUP DE CŒUR POUR CET INVESTISSEMENT VIAGER ! Idéalement située dans le q [plus]
  • Bouquet : 330 000 € HAI
  • Rente : 1 362 €/mois
  • Femme : 96 ans
  • Valeur vénale : 500 000 €
Viager occupé

MAISON T3

Boos
VIAGER OCCUPE BOOS (40 370) Belle maison style colonial en construction bois située à 15 m [plus]
  • Bouquet : 85 000 € HAI
  • Rente : 200 €/mois
  • Homme : 76 ans
  • Femme : 78 ans
  • Valeur vénale : 200 000 €
Viager occupé

Maison T4

Saint-Laurent-Médoc
SAINT-LAURENT-MEDOC 33 112 VIAGER OCCUPE A SAISIR, AUX PORTES DU MÉDOC ! Maison individuel [plus]
  • Bouquet : 68 000 € HAI
  • Rente : 416 €/mois
  • Homme : 76 ans
  • Femme : 75 ans
  • Valeur vénale : 270 000 €
Viager occupé

MAISON T3

Châteauneuf-sur-Charente
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE au cœur du Vignoble charentais, à 17kms d’Angoulême . Maison trad [plus]
  • Bouquet : 22 000 € HAI
  • Rente : 300 €/mois
  • Homme : 80 ans
  • Femme : 78 ans
  • Valeur vénale : 100 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Saint-Jean-de-Luz
ST JEAN DE LUZ 64 500 Quartier URDAZURI, dans une résidence sécurisée, au calme et à deux [plus]
  • Bouquet : 153 000 € HAI
  • Rente : 600 €/mois
  • Femme : 82 ans
  • Valeur vénale : 350 000 €
Viager occupé

MAISON T8

Bayonne
VIAGER OCCUPE BAYONNE 64 100 Maison individuelle de 150m² habitables environ, de type T8, [plus]
  • Bouquet : 220 000 € HAI
  • Rente : 290 €/mois
  • Femme : 76 ans
  • Valeur vénale : 500 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Biarritz
BIARRITZ 64 200 VIAGER OCCUPE DOUCEUR DE VIVRE DANS UN QUARTIER CONVOITE ! En plein cœur d [plus]
  • Bouquet : 158 000 € HAI
  • Rente : 800 €/mois
  • Femme : 83 ans
  • Valeur vénale : 340 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Anglet
ANGLET 64 600 – VIAGER OCCUPÉ EXCLUSIVITÉ D’EXPERTS ET VIAGERS ! En plein cœur [plus]
  • Bouquet : 138 000 € HAI
  • Rente : 400 €/mois
  • Homme : 82 ans
  • Femme : 85 ans
  • Valeur vénale : 270 000 €
Viager libre

MAISON T14

Préchacq-les-Bains
PRECHACQ-LES-BAINS (40 465) AFFAIRE EXCEPTIONNELLE ! Cet ancien corps de ferme à 2 pas de [plus]
  • Bouquet : 155 000 € HAI
  • Rente : 1 183 €/mois
  • Durée : 180
  • Valeur vénale : 440 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Biarritz
BIARRITZ 64 200 VIAGER OCCUPE En plein cœur du quartier calme et verdoyant de La Rochefouc [plus]
  • Bouquet : 128 000 € HAI
  • Rente : 800 €/mois
  • Femme : 82 ans
  • Valeur vénale : 330 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T4

Anglet
ANGLET 64 600 VIAGER OCCUPE APPARTEMENT COQUET, AU CALME DANS UN QUARTIER RECHERCHE ! Situ [plus]
  • Bouquet : 98 000 € HAI
  • Rente : 500 €/mois
  • Femme : 73 ans
  • Valeur vénale : 340 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Biarritz
BIARRITZ 64 200 VIAGER OCCUPE A VISITER SANS TARDER !! En exclusivité sur Biarritz, quarti [plus]
  • Bouquet : 287 800 € HAI
  • Rente : 1 200 €/mois
  • Homme : 79 ans
  • Valeur vénale : 630 000 €
Vente à terme

APPARTEMENT T3

Bidart
BIDART 64 210 VENTE A TERME OCCUPÉE COUP DE CŒUR ASSURÉ !!! Idéalement situé entre BIARRIT [plus]
  • Comptant : 111 000 € HAI
  • Mensualités : 775 €/mois
  • Durée : 144
  • Valeur vénale : 320 000 €
Viager occupé

MAISON T6

Bidart
BIDART 64 210 VIAGER OCCUPE UN BIEN EXCEPTIONNEL !!! Choisir un cadre de vie verdoyant, l& [plus]
  • Bouquet : 515 000 € HAI
  • Rente : 2 900 €/mois
  • Femme : 83 ans
  • Valeur vénale : 1 300 000 €
Viager libre

MAISON T5 – BEYRIE SUR JOYEUSE

Beyrie-sur-Joyeuse
BEYRIE SUR JOYEUSE 64 120 VIAGER LIBRE EN PLEIN CŒUR DU PAYS BASQUE…… Cette be [plus]
  • Bouquet : 246 400 € HAI
  • Rente : 1 200 €/mois
  • Homme : 72 ans
  • Femme : 73 ans
  • Valeur vénale : 440 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3/T4

Biarritz
BIARRITZ 64 200 / VIAGER OCCUPE Appartement T3/T4 de 81m² habitables composé d’une e [plus]
  • Bouquet : 213 000 € HAI
  • Rente : 450 €/mois
  • Femme : 86 ans
  • Valeur vénale : 350 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T2

Biarritz
AU CŒUR DE BIARRITZ 64 200 VIAGER OCCUPE -IDÉALEMENT situé à BIARRITZ, proche toutes commo [plus]
  • Bouquet : 161 000 € HAI
  • Rente : 350 €/mois
  • Femme : 76 ans
  • Valeur vénale : 380 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T4

Hendaye
Emplacement idéal pour ce magnifique appartement T4 situé face à la baie de Txingudi, avec [plus]
  • Bouquet : 108 700 € HAI
  • Rente : 600 €/mois
  • Homme : 74 ans
  • Femme : 69 ans
  • Valeur vénale : 410 000 €
Viager occupé

MAISON T5

Poyartin
‘Le Bonheur est dans le pré…’ Cette Landaise agréable avec son grand jar [plus]
  • Bouquet : 60 000 € HAI
  • Rente : 370 €/mois
  • Homme : 72 ans
  • Valeur vénale : 190 000 €
Viager occupé

MAISON T4

Anglet
ANGLET CINQ CANTONS VIAGER OCCUPE AFFAIRE EXCEPTIONNELLE !!! L’emplacement est son p [plus]
  • Bouquet : 225 000 € HAI
  • Rente : 600 €/mois
  • Femme : 79 ans
  • Valeur vénale : 530 000 €
Vente à terme

MAISON T6

Herré
HERRE VENTE A TERME OCCUPEE 4 ANS Vous voulez vivre au calme, loin du brouhaha des villes [plus]
  • Comptant : 55 000 € HAI
  • Mensualités : 678 €/mois
  • Durée : 144 mois
  • Valeur vénale : 160 000 €
Viager occupé

MAISONNETTE T4

Dax
Cette maisonnette de ville, idéalement située près des arènes de DAX vous séduira par son [plus]
  • Bouquet : 50 000 € HAI
  • Rente : 490 €/mois
  • Femme : 74 ans
  • Valeur vénale : 210 000 €
Viager occupé

MAISON T4

Bosdarros
BOSDARROS- (20mns de PAU) VIAGER OCCUPE Charmante maison en EXCLUSIVITE de 120 m² hab, pro [plus]
  • Bouquet : 158 000 € HAI
  • Rente : 800 €/mois
  • Femme : 83 ans
  • Valeur vénale : 330 000 €

05 59 74 00 84 ou 06 01 76 42 22

xavier@expertsetviagers.fr

"Le viager est un pari sur la mort !"

Faux – C’est même l’inverse ! Le viager vise à améliorer la fin de vie des vendeurs …donc, un pari sur une meilleure vie !

"Si l'acheteur ne me paie pas, je suis sans revenus !"

FAUX – Le débirentier est redevable des rentes à verser jusqu’au décès du vendeur, sous peine de voir son bien saisi très rapidement par les notaires qui exercent dans ce cas la clause résolutoire.

"Le viager fait mourir plus vite".

FAUX – Car le vendeur crédit rentier n’a plus de souci financier. Il vit confortablement et sereinement, ce qui peut rallonger sa durée de vie.

"Le vendeur n'est plus chez lui !"

VRAI  – L’acheteur devient le seul et unique propriétaire…Mais FAUX – Car le vendeur conserve intégralement son DUH et continue à vivre comme il l’entend.

"Le viager n'est qu'une transaction immobilière !"

FAUX – Il crée une relation particulière entre vendeur et acheteur . Souvent un lien d’amitié se crée entre les deux . C’est une vente inter-générationnelle :

Dialogue entre acheteur /vendeur.

L’acheteur : « J’investis dans votre maison pour que vous puissiez y continuer à y vivre sereinement »

Le vendeur : «  Je favorise l’accès à la propriété ou à des bons investissements pour des personnes qui souhaitent placer de l’argent à court, moyen ou long terme dans l’immobilier ».

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