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Experts et Viagers est un cabinet spécialisé
dans les solutions patrimoniales immobilières, notamment dans le viager.

Experts et Viagers vous accompagne depuis la conception de votre projet jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Experts et Viagers vous conseille pour organiser votre vente ou votre achat en viager libre ou occupé, avec rente ou sans rente et peut aussi vous proposer des formules de démembrement de propriété. Le viager devient de plus en plus un outil d’aide intergénérationnel unique favorisant un mieux vivre ensemble.

Ancien système élaboré dans le code civil en 1804, le viager redore son blason en offrant toutes ses différentes solutions de revenus complémentaires tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.

Pourquoi vendre en viager ?

L’allongement de vie constaté depuis le milieu du siècle dernier et qui ira encore en s’accroissant dans le futur, donne un intérêt nouveau au « VIAGER » ; il permet aux propriétaires de biens immobiliers de disposer de leur patrimoine pour se procurer des revenus supplémentaires afin de couvrir des nouveaux besoins de vie, et d’en faire profiter leurs familles.

Le « VIAGER » devient ainsi un outil moderne pour la gestion de son patrimoine.

Les 5 avantages majeurs de vendre en viager

Les 5 avantages majeurs de vendre en viager :

  • Recevoir une somme en capital plus des revenus mensuels garantis à vie
  • Profiter sa vie durant de sa résidence principale (si viager occupé)
  • Réaliser des économies importantes sur l’année en terme de charges (seules la taxe d’habitation, la taxe sur les ordures ménagères et les charges locatives demeurent à sa charge.)
  • Bénéficier d’une fiscalité allégée sur les rentes perçues
  • Participer à un lien inter-générationnel en aidant des plus jeunes à se créer un patrimoine immobilier.

Pourquoi acheter en viager ?

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières très attractives et avec des frais réduits.

Le viager est aujourd’hui une solution d’investissement où  la rentabilité financière sur le moyen ou long terme est largement  supérieur aux retours sur investissements financiers classiques, tels que : assurance vie,  épargne, livrets, bourse, immobilier locatif…

Il permet d’investir sur des biens immobiliers situés dans des zones à haut potentiel de valorisation avec une mise de capital réduite et une rente mensuelle adaptée.

L’économie réalisée sur l’achat du bien est fonction de l’âge du ou des propriétaires ; il génère une rentabilité financière .

Les 5 avantages d'acheter en viager

  • Aucun risque locatif : pas de dégradation du bien.
  • Pas besoin de recours à des crédits bancaires : le vendeur joue le rôle de banquier.
  • Investissement dans un support stable et durable : l’immobilier.
  • Un acte socialement responsable : il favorise un lien inter-générationnel et permet aux seniors d’améliorer leurs fins de vie.
  • Un placement idéal et sûr pour sa propre descendance.

Pourquoi faire appel à Experts et Viagers

Voici les 5 principales raisons de confier votre bien à Experts et Viagers  :

  • La compétence sur le viager acquise depuis plus de 20 ans par le cabinet E et V
  • L’approche personnalisée de chaque vendeur : nous élaborons des solutions patrimoniales sur-mesure pour chaque client.
  • La disponibilité : nous accompagnons le vendeur et l’acheteur dans chaque étape du processus de la vente : très apprécié par nos clients, en particulier les personnes âgées.
  • Les tarifs : avec E et V , il n’y a pas de surprise : les honoraires sont réduits au minimum et à la charge de l’acheteur.
  • Un engagement de 6 mois sur la vente dans les mandats exclusifs : si le bien n’est pas vendu dans ce délai, nous recherchons ensemble des solutions pour accélérer la vente.

Consultez les dernières annonces de viagers libres et occupés

Vente à terme

VENTE A TERME AVEC DUH 2 ANS

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VIAGER OCCUPE Hagetmau est une commune de 4600 habitants en pleine extention. De nombreux [plus]
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VIAGER OCCUPE SANS RENTE / 40530 LABENNE Profitez du calme tout en étant proche du centre [plus]
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MOUGUERRE 64 990 NUE-PROPRIETE A 10 mn de Bayonne !!! Experts et Viagers vous invite à déc [plus]
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ST GEOURS DE MAREMNE (40 230 ) VIAGER OCCUPE ….. ON EN A TOUS RÊVE !! INVESTISSEZ en [plus]
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APPARTEMENT T2

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HENDAYE (64 700) VIAGER OCCUPE Quartier ORIO , au paysage urbain et à l’ambiance ani [plus]
  • Bouquet : 90 000 € HAI
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APPARTEMENT T3/4

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BIARRITZ 64 200 QUARTIER ROCAILLES-LAHOUZE à 10 minutes de la place Clémenceau et des plag [plus]
  • Bouquet : 265 000 € HAI
  • Rente : 850 €/mois
  • Homme : 77 ans
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Occupé sans rente

APPARTEMENT T2

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BASSUSSARY (64 200) VIAGER OCCUPE SANS RENTE Belle prestation pour cet appartement T2 NEUF [plus]
  • Bouquet : 190 000 € HAI
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Viager libre

APPARTEMENT T4 – VIAGER LIBRE

Hendaye
‘ VIAGER LIBRE’ HENDAYE : aux portes de l’Espagne entre L’atlantiq [plus]
  • Bouquet : 276 000 € HAI
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Vente Classique

APPARTEMENT T3

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64 600 BIARRITZ EN VENTE CLASSIQUE COUP DE COEUR pour ce GRAND APPARTEMENT 3 PIÈCES Expert [plus]
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Viager occupé

APPARTEMENT T3

Bayonne
BAYONNE 64 100 VIAGER OCCUPE Un appartement T3 de grande qualité dans le quartier d’ [plus]
  • Bouquet : 95 000 € HAI
  • Rente : 175 €/mois
  • Homme : 64 ans
  • Valeur vénale : 300 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Saint-Pierre-d'Irube
ST PIERRE D’IRUBE (64 990) VIAGER OCCUPE Venez découvrir ce magnifique appartement T [plus]
  • Bouquet : 252 000 € HAI
  • Rente : 1 000 €/mois
  • Homme : 74 ans
  • Valeur vénale : 620 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Biarritz
BIARRITZ (64 200) VIAGER OCCUPE Venez découvrir ce magnifique appartement de 71 m² habitab [plus]
  • Bouquet : 275 200 € HAI
  • Rente : 980 €/mois
  • Homme : 83 ans
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Viager occupé

APPARTEMENT T3

Hendaye
HENDAYE 64 700 VIAGER OCCUPE EXPERTS ET VIAGERS vous propose un appartement des années 200 [plus]
  • Bouquet : 140 000 € HAI
  • Rente : 400 €/mois
  • Homme : 76 ans
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Viager occupé

APPARTEMENT T2

Boucau
Sous compromis : HAUT BOUCAU (64) VIAGER OCCUPE Vous êtes au Pays Basque, mais également à [plus]
  • Bouquet : 73 000 € HAI
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  • Femme : 80 ans
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Vente à terme

APPARTEMENT T4

Saint-Jean-de-Luz
ST JEAN DE LUZ (64 500) VENTE A TERME A SAISIR !! A 15 MN DU CENTRE-VILLE ET DE LA PLAGE ! [plus]
  • Comptant : 190 100 € HAI
  • Mensualités : 428 €/mois
  • Durée : 120 MOIS
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05 59 74 00 84 ou 06 01 76 42 22

xavier@expertsetviagers.fr

"Le viager est un pari sur la mort !"

Faux – C’est même l’inverse ! Le viager vise à améliorer la fin de vie des vendeurs …donc, un pari sur une meilleure vie !

"Si l'acheteur ne me paie pas, je suis sans revenus !"

FAUX – Le débirentier est redevable des rentes à verser jusqu’au décès du vendeur, sous peine de voir son bien saisi très rapidement par les notaires qui exercent dans ce cas la clause résolutoire.

"Le viager fait mourir plus vite".

FAUX – Car le vendeur crédit rentier n’a plus de souci financier. Il vit confortablement et sereinement, ce qui peut rallonger sa durée de vie.

"Le vendeur n'est plus chez lui !"

VRAI  – L’acheteur devient le seul et unique propriétaire…Mais FAUX – Car le vendeur conserve intégralement son DUH et continue à vivre comme il l’entend.

"Le viager n'est qu'une transaction immobilière !"

FAUX – Il crée une relation particulière entre vendeur et acheteur . Souvent un lien d’amitié se crée entre les deux . C’est une vente inter-générationnelle :

Dialogue entre acheteur /vendeur.

L’acheteur : « J’investis dans votre maison pour que vous puissiez y continuer à y vivre sereinement »

Le vendeur : «  Je favorise l’accès à la propriété ou à des bons investissements pour des personnes qui souhaitent placer de l’argent à court, moyen ou long terme dans l’immobilier ».

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