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Experts et Viagers est un cabinet spécialisé
dans les solutions patrimoniales immobilières, notamment dans le viager.

Experts et Viagers vous accompagne depuis la conception de votre projet jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Experts et Viagers vous conseille pour organiser votre vente ou votre achat en viager libre ou occupé, avec rente ou sans rente et peut aussi vous proposer des formules de démembrement de propriété. Le viager devient de plus en plus un outil d’aide intergénérationnel unique favorisant un mieux vivre ensemble.

Ancien système élaboré dans le code civil en 1804, le viager redore son blason en offrant toutes ses différentes solutions de revenus complémentaires tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.

Pourquoi vendre en viager ?

L’allongement de vie constaté depuis le milieu du siècle dernier et qui ira encore en s’accroissant dans le futur, donne un intérêt nouveau au « VIAGER » ; il permet aux propriétaires de biens immobiliers de disposer de leur patrimoine pour se procurer des revenus supplémentaires afin de couvrir des nouveaux besoins de vie, et d’en faire profiter leurs familles.

Le « VIAGER » devient ainsi un outil moderne pour la gestion de son patrimoine.

Les 5 avantages majeurs de vendre en viager

Les 5 avantages majeurs de vendre en viager :

  • Recevoir une somme en capital plus des revenus mensuels garantis à vie
  • Profiter sa vie durant de sa résidence principale (si viager occupé)
  • Réaliser des économies importantes sur l’année en terme de charges (seules la taxe d’habitation, la taxe sur les ordures ménagères et les charges locatives demeurent à sa charge.)
  • Bénéficier d’une fiscalité allégée sur les rentes perçues
  • Participer à un lien inter-générationnel en aidant des plus jeunes à se créer un patrimoine immobilier.

Pourquoi acheter en viager ?

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières très attractives et avec des frais réduits.

Le viager est aujourd’hui une solution d’investissement où  la rentabilité financière sur le moyen ou long terme est largement  supérieur aux retours sur investissements financiers classiques, tels que : assurance vie,  épargne, livrets, bourse, immobilier locatif…

Il permet d’investir sur des biens immobiliers situés dans des zones à haut potentiel de valorisation avec une mise de capital réduite et une rente mensuelle adaptée.

L’économie réalisée sur l’achat du bien est fonction de l’âge du ou des propriétaires ; il génère une rentabilité financière .

Les 5 avantages d'acheter en viager

  • Aucun risque locatif : pas de dégradation du bien.
  • Pas besoin de recours à des crédits bancaires : le vendeur joue le rôle de banquier.
  • Investissement dans un support stable et durable : l’immobilier.
  • Un acte socialement responsable : il favorise un lien inter-générationnel et permet aux seniors d’améliorer leurs fins de vie.
  • Un placement idéal et sûr pour sa propre descendance.

Pourquoi faire appel à Experts et Viagers

Voici les 5 principales raisons de confier votre bien à Experts et Viagers  :

  • La compétence sur le viager acquise depuis plus de 20 ans par le cabinet E et V
  • L’approche personnalisée de chaque vendeur : nous élaborons des solutions patrimoniales sur-mesure pour chaque client.
  • La disponibilité : nous accompagnons le vendeur et l’acheteur dans chaque étape du processus de la vente : très apprécié par nos clients, en particulier les personnes âgées.
  • Les tarifs : avec E et V , il n’y a pas de surprise : les honoraires sont réduits au minimum et à la charge de l’acheteur.
  • Un engagement de 6 mois sur la vente dans les mandats exclusifs : si le bien n’est pas vendu dans ce délai, nous recherchons ensemble des solutions pour accélérer la vente.

Consultez les dernières annonces de viagers libres et occupés

Occupé sans rente

APPARTEMENT T3

Hinx
HINX 40 180 / VIAGER OCCUPE SANS RENTE Au calme, à 10 minutes de Dax dans une résidence sé [plus]
  • Bouquet : 127 000 € HAI
  • Homme : 87 ans
  • Femme : 87 ans
  • Valeur vénale : 170 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3/T4

Biarritz
BIARRITZ 64 200 / VIAGER OCCUPE A SAISIR ABSOLUMENT !! Situation idéale pour cet apparteme [plus]
  • Bouquet : 215 000 € HAI
  • Rente : 750 €/mois
  • Femme : 81 ans
  • Valeur vénale : 500 000 €
Occupé sans rente

APPARTEMENT T3

Anglet
VIAGER OCCUPE SANS RENTE 64 600 ANGLET EXCLUSIVITE ‘LES JARDINS D’ARCADIE&rsqu [plus]
  • Bouquet : 175 000 € HAI
  • Femme : 88 ans
  • Valeur vénale : 225 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T2

Bordeaux
BORDEAUX 33000 VIAGER OCCUPÉ Dans un quartier très recherché en plein centre de Bordeaux ! [plus]
  • Bouquet : 125 200 € HAI
  • Rente : 1 890 €/mois
  • Homme : 83 ans
  • Valeur vénale : 420 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Bordeaux
BORDEAUX 33000 VIAGER OCCUPÉ Dans un quartier très recherché en plein centre de Bordeaux ! [plus]
  • Bouquet : 36 000 € HAI
  • Rente : 1 180 €/mois
  • Homme : 83 ans
  • Femme : 65 ans
  • Valeur vénale : 600 000 €
Viager occupé

VILLA T8 AVEC OCCUPATION DE 27 MOIS

Ciboure
VUE BAIE ET FORT DE SOCOA. Viager occupé sans rente par une femme de 96 ans avec un droit [plus]
  • Bouquet : 2 000 000 € HAI
  • Femme : 96 ans
  • Valeur vénale : 2 300 000 €
Viager libre

MAISON T5 SEMI LIBRE

Hagetmau
VIAGER SEMI- LIBRE A SAISIR EN PLEIN CENTRE D’HAGETMAU !! Une double maison de ville [plus]
  • Bouquet : 178 000 € HAI
  • Rente : 400 €/mois
  • Homme : 81 ans
  • Valeur vénale : 300 000 €
Occupé sans rente

Appartement T1bis

Seignosse
SEIGNOSSE LE PENON 40 510 VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE Très recherché pour les locations saiso [plus]
  • Bouquet : 131 000 € HAI
  • Femme : 76 ans
  • Valeur vénale : 180 000 €
Viager occupé

MAISON T3

Capbreton
CAPBRETON 40130 VIAGER OCCUPE Maison de 58,7 m² habitables environ, jouissant d’un e [plus]
  • Bouquet : 203 600 € HAI
  • Rente : 600 €/mois
  • Homme : 82 ans
  • Valeur vénale : 360 000 €
Vente à terme

MAISON T4

Ustaritz
USTARITZ 64 480 Charmante ferme fin 17 ème entièrement rénovée en 2001 à quelques mn du ce [plus]
  • Comptant : 724 500 € HAI
  • Durée : 60 mois
  • Valeur vénale : 790 000 €
Nue propriété

MAISON T3 AVEC STUDIO

Tarnos
VENTE EN NUE PROPRIETE OCCUPEE (EQUIVALENT VIAGER SANS RENTE) 40220 TARNOS A SAISIR A 10 m [plus]
  • Bouquet : 212 000 € HAI
  • Femme : 70 ans
  • Valeur vénale : 380 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT T3/4

Anglet
ANGLET 64600 VIAGER OCCUPE AU CALME ET PROCHE DU CENTRE-VILLE, APPARTEMENT TOUT CONFORT A [plus]
  • Bouquet : 163 400 € HAI
  • Rente : 400 €/mois
  • Femme : 76 ans
  • Valeur vénale : 390 000 €
Occupé sans rente

MAISON T5

Saint-Paul-lès-Dax
VIAGER OCCUPE 40990 SAINT-PAUL-LES-DAX Prenez le temps de visiter l’Escale, havre de paix [plus]
  • Bouquet : 261 000 € HAI
  • Homme : 89 ans
  • Femme : 84 ans
  • Valeur vénale : 350 000 €
Viager occupé

MAISON T5 AVEC ANNEXE

Port-de-Lanne
VIAGER OCCUPE 40300 PORT DE LANNE Prenez le temps de visiter cette maison authentique du 1 [plus]
  • Bouquet : 131 000 € HAI
  • Rente : 1 000 €/mois
  • Femme : 81 ans
  • Valeur vénale : 350 000 €
Viager occupé

APPARTEMENT DUPLEX T3

Capbreton
Sous compromis : CAPBRETON 40130 VIAGER OCCUPE PROCHE DES PLAGES OCEANES, APPARTEMENT EN P [plus]
  • Bouquet : 93 000 € HAI
  • Rente : 400 €/mois
  • Femme : 73 ans
  • Valeur vénale : 320 000 €
Viager occupé

MAISON T6 – CAPBRETON

Capbreton
Sous compromis : CAPBRETON 40 130 VIAGER OCCUPE Villa de 150 m² habitables, jouissant d&rs [plus]
  • Bouquet : 392 500 € HAI
  • Rente : 1 200 €/mois
  • Homme : 92 ans
  • Femme : 82 ans
Viager occupé

APPARTEMENT T3

Bayonne
BAYONNE 64 100 VIAGER OCCUPÉE Au cœur du quartier des halls, Le cabinet EXPERTS ET VIAGERS [plus]
  • Bouquet : 170 000 € HAI
  • Rente : 450 €/mois
  • Femme : 76 ans
  • Valeur vénale : 380 000 €
Viager libre

FERME 1Ha

Ciboure
CIBOURE 64 500 VIAGER LIBRE Grande Ferme basque à rénover sur 1Ha – PRODUIT TRES RAR [plus]
  • Bouquet : 1 292 000 € HAI
  • Rente : 2 500 €/mois
  • Homme : 72 ans
  • Valeur vénale : 1 800 000 €
Vente Classique

MAISON T3 + ATELIERS

Mimbaste
VENTE CLASSIQUE / 40 350 MIMBASTE Découvrez à moins de 15 minutes de Dax dans le petit vil [plus]
  • Prix : 351 500 € HAI

05 59 74 00 84 ou 06 01 76 42 22

xavier@expertsetviagers.fr

"Le viager est un pari sur la mort !"

Faux – C’est même l’inverse ! Le viager vise à améliorer la fin de vie des vendeurs …donc, un pari sur une meilleure vie !

"Si l'acheteur ne me paie pas, je suis sans revenus !"

FAUX – Le débirentier est redevable des rentes à verser jusqu’au décès du vendeur, sous peine de voir son bien saisi très rapidement par les notaires qui exercent dans ce cas la clause résolutoire.

"Le viager fait mourir plus vite".

FAUX – Car le vendeur crédit rentier n’a plus de souci financier. Il vit confortablement et sereinement, ce qui peut rallonger sa durée de vie.

"Le vendeur n'est plus chez lui !"

VRAI  – L’acheteur devient le seul et unique propriétaire…Mais FAUX – Car le vendeur conserve intégralement son DUH et continue à vivre comme il l’entend.

"Le viager n'est qu'une transaction immobilière !"

FAUX – Il crée une relation particulière entre vendeur et acheteur . Souvent un lien d’amitié se crée entre les deux . C’est une vente inter-générationnelle :

Dialogue entre acheteur /vendeur.

L’acheteur : « J’investis dans votre maison pour que vous puissiez y continuer à y vivre sereinement »

Le vendeur : «  Je favorise l’accès à la propriété ou à des bons investissements pour des personnes qui souhaitent placer de l’argent à court, moyen ou long terme dans l’immobilier ».

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